面对新疆限购，投资楼盘选哈密公寓合算吗？

[摘要]面对新疆限购，投资楼盘选哈密公寓合算吗？哈密公寓价格更低，地产商的利润获得点，哈密复式公寓什么楼盘值得买？我们先来了解哈密单身公寓具体的优势和不足有哪些？

面对新疆XG，touzi楼盘选哈密公寓合算吗？哈密房价涨跌，短期要不要买房关键是看政策，短期的政策包括XG限贷限售以及利率，眼光再放远一点就是房地产税面对新疆XG，touzi楼盘选哈密公寓合算吗？那么，哈密loft公寓新房有哪些？我们先来了解哈密复式公寓具体的利与弊有哪些？ ...

一、哈密复式公寓的touzi风险

1、居住功能差：一些改造的哈密小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于哈密酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：哈密多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

哈密公寓和住宅的区别：

哈密公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，哈密公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：哈密公寓产权性质不同，LOFT的产权一般为40年或50年； 物业管理费用相对住宅要高那么一点点，但是相对于住宅的高房价以及度假人群来说还是蛮划算的；loft醉大的特点就是上下分层，但是对于想购房养老还是存在很多隐患和不便，醉好不要选择loft户型，度假就这个户型就非常适合了很有调性。

二、哈密公寓能买吗？

1、对于农村户口的人而言，在农村盖房好，还是在哈密买房好？绝大多数人都会很理性地说：自住肯定是农村盖房好，可以花更少的钱，盖更大更舒适的房产，设计建造装修等都不受任何局限；但如果考虑到子女的教育、自己的就业，以及年轻人结婚等情况，哈密买房则更胜一筹。

2、哈密买房，刚需户型的面积常常在89-100平米之间的小三室或者两室。很多人以为这样户型面积充足了，但是他们往往忽略了得房率的问题。普通的高层电梯房，得房率可能不到80%，也就是说一套89平小三房，实际面积只有70平米左右。这样的面积下，两房是比较合适的，小三房就显得紧凑了。而且所谓的两厅中的餐厅可以说只够摆下一张桌子而已。

3、刚需哈密买房选择的对象通常是纯小户型社区或者纯高层楼盘社区，但是如果社区里的人群定位完全一样，整个社区的人口密度就会高出不少，社区资源也不能充分满足需求，除非开发商舍得下血本做配套。但是如果购买高低配的社区，比如选择了社区内有高层和洋房两种产品的户型，对刚需来说性价比会更高。

总结： 以上就是关于《面对新疆XG，touzi楼盘选哈密公寓合算吗？》的全部内容了，相信你已经有了些许判断， 哈密房价涨跌与经济发展有着密切的关系，比如当经济发展良好时，哈密房价就会持续上涨。但是，如果你看到经济严重受阻，而且无法快速解决问题，那么哈密房价下跌也就不远了。